Estima el ISAI de CDMX con los 11 tramos del Código Fiscal 2026. La base es el mayor valor entre adquisición, catastro y avalúo comercial del inmueble completo. Después de calcular la cuota, se aplica la participación adquirida. Para otra entidad puedes introducir una base ya ajustada y la tasa que proceda según su normativa.

Fórmula

CDMX: cuota = cuota fija del tramo + (valor íntegro − límite inferior) × factor; ISAI = cuota × participación adquirida × (1 − reducción autorizada).

Ejemplos

Adquisición del 50 % de un inmueble de 3 millones

Si el mayor de los valores del inmueble completo es 3.000.000 MXN, la cuota íntegra es 155.322,32 MXN y el ISAI correspondiente al 50 % es 77.661,16 MXN, antes de beneficios.

GUÍA PRÁCTICA

Cuándo utilizar esta calculadora

La modalidad de CDMX estima el impuesto de adquisición de inmuebles mediante una tarifa por tramos. Ayuda a separar la valoración del inmueble completo de la participación que se adquiere, una diferencia relevante cuando la operación afecta solo a una parte de la propiedad.

Qué datos conviene preparar

Reúne los valores de adquisición, catastro y avalúo comercial y comprueba cuál determina la base. Introduce la participación después de valorar el inmueble según las indicaciones. Para otra entidad, el modo manual exige una base ajustada y una tasa confirmada en su normativa.

Cómo interpretar el resultado

El precio de una operación, la valoración fiscal y la base del impuesto no siempre coinciden. La participación en un inmueble y los beneficios reconocidos también pueden intervenir en momentos distintos del cálculo. Separa los impuestos ligados a comprar, mantener, alquilar o transmitir la propiedad: responden a hechos diferentes y no deben sumarse sin comprobar el periodo y el alcance. El importe estimado tampoco representa automáticamente todos los derechos, honorarios o gastos administrativos de la operación.

Un caso práctico para comparar

Al preparar los gastos de compra, mantén separado el ISAI de honorarios y derechos que no formen parte del formulario. Una reducción requiere condiciones acreditadas. Después de la adquisición, el predial responde a una obligación periódica y no se obtiene reutilizando el importe del ISAI.

Comprueba el cálculo paso a paso

  1. Haz coincidir los datos con el periodo elegido y utiliza MXN en los campos monetarios. Si partes de un documento en otra moneda o de varios periodos, resuelve esa diferencia antes de introducir una cantidad agregada.
  2. Calcula primero el caso documentado. Después modifica una sola entrada cada vez para comparar escenarios y conserva los valores originales. Así podrás atribuir la diferencia a un supuesto concreto en lugar de a varios cambios simultáneos.
  3. Lee el desglose junto con la fórmula y los ejemplos de esta página. Si un documento oficial muestra otra cifra, revisa fecha, base, redondeo y conceptos omitidos antes de modificar una tasa o considerar que existe un error.

Completa el análisis con otro cálculo

Estas herramientas resuelven otras cuestiones de México. Elige la que corresponda al importe que quieras comprobar:

Si estás comparando países

Abre la jurisdicción correspondiente si comparas una mudanza, una oferta o una operación en otro país. Cada herramienta utiliza su moneda, periodo y alcance; su resultado no debe trasladarse directamente al cálculo actual.

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Preguntas frecuentes

¿Incluye todos los gastos de compra?

No. El resultado es el impuesto: no suma notaría, registro, certificados ni otros costes.

¿Se descuenta una exención genérica del precio?

No. Los beneficios requieren su fundamento y condiciones: se indica la reducción de cuota autorizada o se marca una exención/tasa cero acreditada.

CONSULTA LAS REFERENCIAS

Fuentes oficiales