El ITP de una compraventa de segunda mano depende del territorio, del valor fiscal y de los requisitos del adquirente. La calculadora aplica las tarifas generales de 2026 para la adquisición completa de un inmueble: distingue las tarifas progresivas de los tipos que se aplican al valor completo. En la Comunitat Valenciana, el tipo ordinario baja del 10 % al 9 % el 1 de junio de 2026; por encima de un millón de euros sigue siendo el 11 %. En Murcia el tipo general es el 7,75 %. Los tipos reducidos o incrementados se introducen manualmente cuando resultan aplicables.

Fórmula

Tarifa progresiva: suma de la base de cada tramo × su tipo. Tarifa sobre valor íntegro: base × tipo correspondiente al valor completo. Ceuta y Melilla: bonificación territorial del 50 % de la cuota de transmisiones de inmuebles.

Ejemplos

Aragón: tarifa progresiva

Para un inmueble de 500.000 €, los primeros 400.000 € tributan al 8 %, los siguientes 50.000 € al 8,5 % y los últimos 50.000 € al 9 %. Cuota: 40.750 €.

Asturias: tipo sobre el valor completo

Para un inmueble de 400.000 €, el tipo correspondiente es el 9 % sobre el valor completo: 36.000 €. No se calcula como una tarifa marginal.

Murcia

Un inmueble con base fiscal de 100.000 € produce una cuota general de 7.750 € al 7,75 %.

GUÍA PRÁCTICA

Cuándo utilizar esta calculadora

Esta calculadora ayuda a estimar el ITP de la adquisición completa de un inmueble de segunda mano. El territorio y la fecha de compra pueden modificar la tarifa general, y una escala progresiva no se calcula igual que un porcentaje aplicado al valor íntegro.

Qué datos conviene preparar

Identifica la comunidad o territorio y el valor fiscal que corresponde declarar. Comprueba la fecha de adquisición y si cumples realmente las condiciones de algún tipo especial. El precio pactado no debe sustituir sin revisión a la base fiscal aplicable a la operación.

Cómo interpretar el resultado

El precio de una operación, la valoración fiscal y la base del impuesto no siempre coinciden. La participación en un inmueble y los beneficios reconocidos también pueden intervenir en momentos distintos del cálculo. Separa los impuestos ligados a comprar, mantener, alquilar o transmitir la propiedad: responden a hechos diferentes y no deben sumarse sin comprobar el periodo y el alcance. El importe estimado tampoco representa automáticamente todos los derechos, honorarios o gastos administrativos de la operación.

Un caso práctico para comparar

Para preparar un presupuesto de compra, separa la estimación del ITP de notaría, registro y otros gastos. Una adquisición de vivienda nueva puede tener un tratamiento diferente. Después de comprar, el IBI será un coste periódico distinto y no una repetición del impuesto de transmisión.

Comprueba el cálculo paso a paso

  1. Haz coincidir los datos con el periodo elegido y utiliza EUR en los campos monetarios. Si partes de un documento en otra moneda o de varios periodos, resuelve esa diferencia antes de introducir una cantidad agregada.
  2. Calcula primero el caso documentado. Después modifica una sola entrada cada vez para comparar escenarios y conserva los valores originales. Así podrás atribuir la diferencia a un supuesto concreto en lugar de a varios cambios simultáneos.
  3. Lee el desglose junto con la fórmula y los ejemplos de esta página. Si un documento oficial muestra otra cifra, revisa fecha, base, redondeo y conceptos omitidos antes de modificar una tasa o considerar que existe un error.

Completa el análisis con otro cálculo

Estas herramientas resuelven otras cuestiones de España. Elige la que corresponda al importe que quieras comprobar:

Si estás comparando países

Abre la jurisdicción correspondiente si comparas una mudanza, una oferta o una operación en otro país. Cada herramienta utiliza su moneda, periodo y alcance; su resultado no debe trasladarse directamente al cálculo actual.

Ver todas las calculadoras de España

Preguntas frecuentes

¿Debo introducir el precio de compra o el valor de referencia?

En régimen común se toma normalmente el mayor entre el valor de referencia, el precio y el valor declarado. Si no existe valor de referencia o se aplica normativa foral, hay que revisar la regla de valoración correspondiente.

¿Se aplica el mismo porcentaje a todo el inmueble?

Depende de la comunidad. Aragón, Cataluña, Baleares, Castilla y León y Extremadura usan tarifas progresivas generales. Asturias y Comunitat Valenciana determinan un tipo que se aplica al valor íntegro.

¿Se incluyen los tipos reducidos por edad, familia o vivienda habitual?

No se presume que cumplas sus requisitos. Puedes introducir el tipo específico manualmente tras comprobarlo en la normativa autonómica. Lo mismo sucede con tipos incrementados y normativa foral.

¿Incluye gastos de notaría y registro?

No. El resultado es una estimación del ITP. IVA, AJD, notaría y registro son conceptos distintos.

CONSULTA LAS REFERENCIAS

Fuentes oficiales