EspañaFórmula
Cuota íntegra = base liquidable × tipo / 100. Cuota líquida = cuota íntegra × (1 − bonificación / 100). Recargo de desocupación = cuota líquida × recargo / 100.
Ejemplos
Base liquidable, bonificación y recargo declarado
100.000 € × 0,60% = 600 € de cuota íntegra. Bonificación del 50%: cuota líquida 300 €. Recargo declarado del 50% sobre esa cuota: 150 €. Suma orientativa: 450 €. Sin recargo, serían 300 €.
Del recibo del IBI a una estimación comprobable
Qué grava el IBI y qué valor necesitas
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un tributo municipal ligado a la titularidad de determinados derechos sobre inmuebles. Para comprobar un recibo, distingue el valor de mercado, el valor catastral, la base liquidable y la cuota. Son conceptos distintos: una estimación de cuánto podrías vender la vivienda no sustituye a sus datos fiscales.
El valor catastral es una valoración administrativa. Constituye la base imponible del IBI, pero la base liquidable puede ser inferior cuando existe una reducción. Busca esta última cifra en la liquidación completa. Introducir solo el valor del suelo o el precio de compra cambiaría indebidamente el cálculo.
El valor de referencia del Catastro tampoco debe confundirse con el valor catastral. Tiene otras aplicaciones tributarias y no reemplaza la base liquidable del recibo del IBI. La herramienta no hace una tasación ni identifica un inmueble a partir de su dirección.
Referencias: BOE: TRLRHL, artículos 60 a 77 (IBI) · Catastro: preguntas frecuentes y acceso a datos protegidos · Catastro: usos fiscales del valor catastral y del valor de referencia
El tipo lo fija el municipio
No existe un porcentaje único de IBI para toda España. Debes comprobar el tipo correspondiente al ejercicio, municipio y clase de inmueble en la ordenanza fiscal o en el recibo. Un porcentaje visto en otro ayuntamiento, o en un recibo antiguo, no basta para estimar la cuota actual.
El archivo municipal enlazado desde el formulario es una referencia histórica, identificada con su año. No transforma automáticamente un tipo histórico en uno de 2026. Si todavía no tienes el recibo del ejercicio, consulta la ordenanza vigente y verifica si han cambiado el tipo o los beneficios. La herramienta conserva la entrada manual para que esa decisión sea explícita.
Referencias: BOE: TRLRHL, artículos 60 a 77 (IBI)
Dónde localizar los datos y qué revela una referencia catastral
Solicita o descarga el recibo detallado en la sede tributaria del ayuntamiento o de su organismo recaudador. Un cargo bancario suele mostrar el importe cobrado, pero puede omitir base liquidable, tipo y bonificaciones. Esos campos permiten reproducir el cálculo y localizar una diferencia.
La consulta pública del Catastro permite acceder a información no protegida, como referencia, localización, superficie o uso. El valor catastral individualizado y la titularidad son datos protegidos; su acceso exige ser titular o contar con legitimación. Tener la referencia no permite consultar libremente todos los datos del propietario ni su deuda municipal.
Comprueba que el inmueble, ejercicio y porcentaje de titularidad del documento coinciden con lo que pretendes revisar. No introduzcas aquí documentos personales ni credenciales de la sede: la calculadora utiliza importes que tú facilitas y realiza la operación en el navegador.
Referencias: Catastro: preguntas frecuentes y acceso a datos protegidos
Ejemplo con bonificación y recargo separado
Con una base liquidable de 100.000 € y un tipo hipotético del 0,60%, la cuota íntegra es 600 €. Si corresponde una bonificación efectiva del 50%, la cuota líquida baja a 300 €. El 0,60% de este ejemplo no es una recomendación ni el tipo de todos los municipios.
Si además existiera un recargo por desocupación del 50% válidamente declarado, el formulario lo aplicaría a los 300 € de cuota líquida: recargo de 150 € y suma de 450 €. Una vivienda vacía no justifica activar por sí sola ese campo. El recargo requiere los presupuestos legales y la actuación municipal correspondiente; no equivale a la tasa de residuos.
Referencias: BOE: TRLRHL, artículos 60 a 77 (IBI)
Bonificaciones, exenciones y diferencias con otros impuestos
Existen supuestos legales de exención y bonificaciones con requisitos propios. Beneficios como los vinculados a vivienda protegida, familia numerosa o instalaciones solares no se aplican de forma universal: su procedencia, duración, solicitud y compatibilidad dependen de la norma y, cuando corresponda, de la ordenanza. Introduce únicamente el porcentaje efectivo reconocido para tu caso.
Una exención completa no es simplemente una base baja. Tampoco deben sumarse sin más el IBI anual, el ITP de una compra y la plusvalía municipal de una transmisión. Si estás preparando una operación inmobiliaria, consulta las herramientas relacionadas como cálculos independientes. Esta estimación no acredita estar al corriente del IBI ni sustituye una liquidación o certificado municipal.
Referencias: BOE: TRLRHL, artículos 60 a 77 (IBI)
Estimación informativa, no asesoramiento fiscal individual ni liquidación oficial. Metodología y correcciones.
Completa el análisis con otro cálculo
Estas herramientas resuelven otras cuestiones de España. Elige la que corresponda al importe que quieras comprobar:
- Calculadora de plusvalía municipal: método objetivo y real
Calcula el método objetivo y compáralo con el incremento real del suelo para una transmisión de pleno dominio.
- Calculadora de IAE en España
Calcula la cuota municipal del IAE de 2026 con exenciones, ponderación por cifra de negocios, situación, recargo provincial y prorrateo.
- Calculadora de IVA e IRPF para facturas en España
Calcula base, IVA, retención IRPF, total factura y neto en un solo paso.
- Calculadora de ITP por comunidad autónoma
Calcula el ITP general de inmuebles con tarifas progresivas, tipos sobre el valor completo y fecha de adquisición en 2026.
- Calculadora de impuestos de lotería en España
Calcula la retención del 20 %, el mínimo exento y tu parte neta de un premio de lotería compartido.
Si estás comparando países
Abre la jurisdicción correspondiente si comparas una mudanza, una oferta o una operación en otro país. Cada herramienta utiliza su moneda, periodo y alcance; su resultado no debe trasladarse directamente al cálculo actual.
Preguntas frecuentes
¿Puedo calcular el IBI solo con la referencia catastral?
No con esta herramienta. La referencia identifica el inmueble, pero necesitas la base liquidable, el tipo municipal y los beneficios aplicables. La calculadora no consulta deudas oficiales.
¿El valor catastral y el valor de mercado son iguales?
No son conceptos equivalentes. El valor catastral es administrativo; el de mercado describe una valoración de intercambio. Para la cuota del IBI utiliza la base liquidable del recibo.
¿Qué pasa si solo conozco el valor catastral?
Comprueba si existe una reducción para obtener la base liquidable. No asumas que ambas cifras coinciden. Descarga el recibo detallado o consulta al organismo recaudador.
¿Incluye la tasa de basuras y las deudas de otros años?
No. Estima la cuota y el recargo que hayas introducido. No incorpora tasas separadas, intereses, recargos de cobro ni pagos pendientes de otros ejercicios.
Fuentes oficiales
- BOE: TRLRHL, artículos 60 a 77 (IBI)Consultado: 2026-09-17
- Catastro: preguntas frecuentes y acceso a datos protegidosConsultado: 2026-09-17
- Catastro: usos fiscales del valor catastral y del valor de referenciaConsultado: 2026-09-17
- BOE: Ley Reguladora de las Haciendas Locales, texto vigenteConsultado: 2026-09-13
- Hacienda: consulta de tipos municipales (último ejercicio disponible: 2025)Consultado: 2026-09-13
Referencia histórica. Los tipos vigentes de 2026 deben comprobarse en la ordenanza correspondiente.