Calculadora de predial en México

Cuándo utilizar esta calculadora

Esta calculadora revisa el pago del predial partiendo de la cuota del periodo y de los beneficios aplicables. Su utilidad está en separar pronto pago, reducciones personales y cargos adicionales, en vez de intentar reconstruir una boleta completa a partir del precio comercial de la vivienda.

Qué datos conviene preparar

Ten a mano la boleta y confirma si el importe corresponde a un bimestre o a todo el año. Identifica el municipio, la fecha de pago y los requisitos del beneficio. No acumules descuentos cuando la normativa obliga a elegir uno o cuando sus condiciones no se cumplen.

Cómo interpretar el resultado

El precio de una operación, la valoración fiscal y la base del impuesto no siempre coinciden. La participación en un inmueble y los beneficios reconocidos también pueden intervenir en momentos distintos del cálculo. Separa los impuestos ligados a comprar, mantener, alquilar o transmitir la propiedad: responden a hechos diferentes y no deben sumarse sin comprobar el periodo y el alcance. El importe estimado tampoco representa automáticamente todos los derechos, honorarios o gastos administrativos de la operación.

Un caso práctico para comparar

Antes de comparar una boleta anual con otra bimestral, lleva ambas al mismo número de periodos. Los cargos ajenos al impuesto deben mantenerse identificados. Si el inmueble se acaba de adquirir, el impuesto por adquisición se revisa en ISAI y no en este cálculo periódico.

Comprueba el cálculo paso a paso

1. Haz coincidir los datos con el periodo elegido y utiliza MXN en los campos monetarios. Si partes de un documento en otra moneda o de varios periodos, resuelve esa diferencia antes de introducir una cantidad agregada.
2. Calcula primero el caso documentado. Después modifica una sola entrada cada vez para comparar escenarios y conserva los valores originales. Así podrás atribuir la diferencia a un supuesto concreto en lugar de a varios cambios simultáneos.
3. Lee el desglose junto con la fórmula y los ejemplos de esta página. Si un documento oficial muestra otra cifra, revisa fecha, base, redondeo y conceptos omitidos antes de modificar una tasa o considerar que existe un error.