Calcula la renta, el IVA y las retenciones según arrendador, pagador y régimen. El arrendamiento destinado exclusivamente a casa habitación sin amueblar puede estar exento de IVA. El local comercial o el inmueble amueblado no tienen esa exención. En uso mixto indica la parte de la contraprestación correspondiente a vivienda exenta. Los cargos de mantenimiento cobrados por el arrendador forman parte de la contraprestación.

Fórmula

Cobro = contraprestación + IVA − ISR retenido − dos tercios del IVA retenible + suplidos acreditados que no son ingreso.

Ejemplos

Renta habitacional exenta

Una persona física del régimen de arrendamiento cobra 10.000 MXN a una persona moral: IVA cero, ISR retenido 1.000 MXN y cobro 9.000 MXN.

GUÍA PRÁCTICA

Cuándo utilizar esta calculadora

En un arrendamiento, el uso del inmueble y la condición de las partes pueden cambiar el IVA y las retenciones. La calculadora ayuda a revisar el canon y los cargos asociados sin tratar igual una vivienda, un local comercial y un inmueble con usos mixtos.

Qué datos conviene preparar

Prepara la renta, los cargos de mantenimiento y la parte destinada a vivienda exenta cuando corresponda. Identifica al arrendador, al pagador y su régimen. Distingue los suplidos acreditados de las cantidades que forman parte de la contraprestación y evita descontarlos sin justificación.

Cómo interpretar el resultado

La base de la factura expresa el valor del servicio bajo el supuesto elegido. Los impuestos trasladados aumentan el total y las retenciones pueden modificar quién recibe o ingresa parte del pago. Una retención no suele equivaler a una rebaja comercial: ambas pueden reducir un cobro, pero intervienen en etapas distintas. Para conciliar el documento, sigue el orden de base, impuestos, retenciones y pago, y comprueba que los porcentajes se apliquen sobre la magnitud correcta.

Un caso práctico para comparar

Antes de fijar el importe que debe transferir el arrendatario, comprueba el desglose completo. Dos contratos con la misma renta pueden generar cobros distintos por su uso o régimen. El cálculo de una factura de alquiler no equivale a determinar toda la renta anual del propietario.

Comprueba el cálculo paso a paso

  1. Haz coincidir los datos con el periodo elegido y utiliza MXN en los campos monetarios. Si partes de un documento en otra moneda o de varios periodos, resuelve esa diferencia antes de introducir una cantidad agregada.
  2. Calcula primero el caso documentado. Después modifica una sola entrada cada vez para comparar escenarios y conserva los valores originales. Así podrás atribuir la diferencia a un supuesto concreto en lugar de a varios cambios simultáneos.
  3. Lee el desglose junto con la fórmula y los ejemplos de esta página. Si un documento oficial muestra otra cifra, revisa fecha, base, redondeo y conceptos omitidos antes de modificar una tasa o considerar que existe un error.

Completa el análisis con otro cálculo

Estas herramientas resuelven otras cuestiones de México. Elige la que corresponda al importe que quieras comprobar:

Si estás comparando países

Abre la jurisdicción correspondiente si comparas una mudanza, una oferta o una operación en otro país. Cada herramienta utiliza su moneda, periodo y alcance; su resultado no debe trasladarse directamente al cálculo actual.

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Preguntas frecuentes

¿Incluye servicios de hospedaje o plataformas?

No. El caso de inmueble para hotel se refiere al arrendamiento del inmueble al operador. El servicio de alojamiento y las plataformas tienen reglas propias.

¿Cuándo se retiene ISR?

En el supuesto ordinario modelado, cuando una persona moral paga a una persona física: 10 % en arrendamiento o 1,25 % en RESICO. Las demás combinaciones no reciben esa retención automática.

CONSULTA LAS REFERENCIAS

Fuentes oficiales