Calculadora de Plusvalía municipal en España
Qué datos necesitas para calcular la plusvalía
Para una estimación fiable, lo habitual es pedir: fecha de adquisición y transmisión (para calcular el periodo de generación), valor catastral del suelo (no el total), municipio y, si quieres comprobar el método real, valores de adquisición y transmisión de la escritura.
El valor catastral del suelo suele aparecer en el recibo del IBI o en el Catastro. El ayuntamiento fija coeficientes y tipo impositivo dentro de su ordenanza.
Cómo se calcula: método objetivo vs. método real
Método objetivo: base imponible = valor del suelo x coeficiente según años de tenencia (máximo 20 años). Si el periodo es inferior a 1 año, el coeficiente anual se prorratea por meses completos. El ayuntamiento puede aplicar un coeficiente reductor sobre el valor del suelo (máximo 15%) y, si ha habido revisión catastral general, puede existir reducción temporal.
Método real: si se acredita que el incremento real del terreno es inferior al obtenido por el método objetivo, la ley permite tomar como base ese incremento real.
No sujeción: si no hay incremento de valor del terreno, la transmisión puede quedar no sujeta, acreditando los valores de adquisición y transmisión.
Plazos habituales para presentarla
Transmisiones inter vivos (compraventa o donación): 30 días hábiles.
Transmisiones mortis causa (herencia o legado): 6 meses, prorrogables hasta 1 año.
Ejemplos
Preguntas frecuentes
¿Que valor debo introducir?
Introduce el valor fiscal/catastral/avaluo o el precio de la operacion, segun corresponda a tu caso.
¿Es un calculo oficial?
No. Es una estimacion basada en los datos introducidos. Las tasas pueden variar por region y cambiar con el tiempo.
¿Que tasa debo usar?
Usa la tasa aplicable a tu caso (nacional o local). Si la tasa depende de municipio/estado/provincia, introduce tu porcentaje manual.
¿Incluye exenciones o bonificaciones?
No por defecto. Si necesitas exenciones, modela una "exencion" o ajusta el porcentaje.
¿Puede variar por municipio o provincia?
Si. Por eso se ofrece tasa manual. Si mas adelante añades un selector de region, podras automatizar las tasas mas comunes.
¿Que base es la correcta?
Depende de la normativa local. Usa el valor de referencia que indique la entidad tributaria correspondiente.
Nota: Esta calculadora ofrece una estimación. Las tasas pueden variar por región y cambiar con el tiempo. No constituye asesoría fiscal.
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Fuentes
- Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (IIVTNU)Boletín Oficial del Estado (BOE) · España · Consultado: 2026-01-26La plusvalía municipal depende de criterios y tipos fijados por cada municipio.
- Coeficientes y tipos IIVTNU por municipio 2025 (CSV)Archivo de tipos 2025 · España · Consultado: 2026-01-26Dataset provisto por el usuario. Incluye coeficientes por años, tipos y reducciones municipales; verifica la ordenanza vigente.