Calculadora de IBI en España
Cómo encontrar el valor catastral
Para calcular el IBI, el dato imprescindible es el valor catastral total del inmueble (y, si aparece, su desglose en suelo y construcción). Estas son las formas más prácticas de encontrarlo:
Es la vía más rápida. En el recibo suele aparecer un apartado con “Valor catastral” (total) y, a veces, “Valor del suelo” y “Valor de la construcción”. Si solo tienes un justificante de pago, busca el PDF completo del recibo o el detalle del tributo en la sede/portal del ayuntamiento.
Si no tienes el recibo o quieres verificar el dato, consulta la Sede del Catastro: localiza el inmueble por dirección o referencia catastral y obtén el valor total y su desglose. La referencia catastral suele venir en el recibo del IBI y en escrituras o documentos del inmueble.
Escrituras o documentos de compraventa suelen incluir la referencia catastral. Si estás de alquiler o no eres titular, pídeselo al propietario o a la gestoría/administración de fincas: el valor aparece en el recibo del IBI y pueden facilitártelo.
Ejemplos
Preguntas frecuentes
¿La plusvalía municipal se paga siempre que vendo una vivienda?
No necesariamente. Si puedes acreditar que no ha habido incremento de valor del terreno según las reglas legales, la transmisión puede quedar no sujeta.
¿Qué diferencia hay entre valor catastral y precio de venta?
El método objetivo se apoya en el valor del suelo a efectos del IBI (catastral), no en el precio de mercado. El precio de compraventa es relevante sobre todo para analizar el método real o la no sujeción.
¿Puedo elegir el método que me salga más barato?
Si el incremento real es inferior a la base del método objetivo, puedes instar que se use el incremento real como base imponible.
¿Qué datos del IBI necesito para la calculadora?
Principalmente el valor catastral del suelo. Si solo tienes el valor catastral total, conviene obtener el desglose suelo/construcción en el recibo del IBI o en Catastro.
¿Cómo calcula la norma el periodo de generación?
Se computan años completos; si el periodo es inferior a un año, se prorratea por meses completos.
¿Qué ocurre si he tenido el inmueble más de 20 años?
El impuesto contempla un periodo máximo de 20 años a efectos del cálculo objetivo, aplicando el coeficiente correspondiente al tramo de 20 años o más.
¿Cuánto tiempo tengo para presentarla si es una herencia?
El plazo general es de 6 meses, prorrogable hasta 1 año si lo solicitas.
¿La calculadora da el importe exacto?
Da una estimación muy aproximada si introduces bien los datos y el municipio. El importe final depende de la ordenanza municipal (tipo, coeficientes, reducciones/bonificaciones y gestión por liquidación o autoliquidación).
Nota: Esta calculadora ofrece una estimación. Las tasas pueden variar por región y cambiar con el tiempo. No constituye asesoría fiscal.
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Fuentes
- Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (IBI)Boletín Oficial del Estado (BOE) · España · Consultado: 2026-01-26El IBI es un tributo municipal con tipos que varían por municipio.
- Tipos de IBI por municipio 2025 (CSV)Archivo de tipos IBI 2025 · España · Consultado: 2026-01-26Dataset provisto por el usuario. Incluye tipos de IBI urbano y rústico por municipio; verifica la ordenanza municipal vigente.