Estima el IR adicional de una venta de inmueble para residente o sociedad. La exención de venta ocasional requiere confirmar sus condiciones. El 30% presunto no es una opción libre para todas las ventas.

Fórmula

Utilidad = precio − costo fiscal neto − gastos deducibles. IR atribuible = IR anual con la utilidad − IR anual previo. Sociedades: 25% ordinario sobre base positiva. Créditos y retenciones se concilian después.

GUÍA PRÁCTICA

Cuándo utilizar esta calculadora

La venta de un inmueble exige distinguir el precio recibido de la renta o ganancia que deba analizarse. Esta herramienta organiza una estimación según el supuesto contemplado y ayuda a separar la operación de otras obligaciones relacionadas con la propiedad o la transmisión.

Qué datos conviene preparar

Prepara adquisición, transmisión, gastos y ajustes que solicite el formulario, además del ejercicio y las condiciones del caso. No consideres automáticamente todo el precio como beneficio. Tampoco restes cualquier gasto sin comprobar que sea computable dentro de la modalidad seleccionada.

Cómo interpretar el resultado

El precio de una operación, la valoración fiscal y la base del impuesto no siempre coinciden. La participación en un inmueble y los beneficios reconocidos también pueden intervenir en momentos distintos del cálculo. Separa los impuestos ligados a comprar, mantener, alquilar o transmitir la propiedad: responden a hechos diferentes y no deben sumarse sin comprobar el periodo y el alcance. El importe estimado tampoco representa automáticamente todos los derechos, honorarios o gastos administrativos de la operación.

Un caso práctico para comparar

Si comparas vender a dos precios, mantén iguales los costes y demás supuestos para aislar la diferencia. Revisa el alcance del resultado antes de sumarlo a una declaración general. Otros impuestos, derechos o gastos de la operación no deben darse por incluidos si no aparecen en el desglose.

Comprueba el cálculo paso a paso

  1. Haz coincidir los datos con el periodo elegido y utiliza USD en los campos monetarios. Si partes de un documento en otra moneda o de varios periodos, resuelve esa diferencia antes de introducir una cantidad agregada.
  2. Calcula primero el caso documentado. Después modifica una sola entrada cada vez para comparar escenarios y conserva los valores originales. Así podrás atribuir la diferencia a un supuesto concreto en lugar de a varios cambios simultáneos.
  3. Lee el desglose junto con la fórmula y los ejemplos de esta página. Si un documento oficial muestra otra cifra, revisa fecha, base, redondeo y conceptos omitidos antes de modificar una tasa o considerar que existe un error.

Completa el análisis con otro cálculo

Estas herramientas resuelven otras cuestiones de Ecuador. Elige la que corresponda al importe que quieras comprobar:

Si estás comparando países

Abre la jurisdicción correspondiente si comparas una mudanza, una oferta o una operación en otro país. Cada herramienta utiliza su moneda, periodo y alcance; su resultado no debe trasladarse directamente al cálculo actual.

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CONSULTA LAS REFERENCIAS

Fuentes oficiales