Calculadora de impuesto predial en Colombia
Estima el predial con avalúo, tarifa por mil (‰), exenciones, sobretasa ambiental, recargos, descuento y mora.
Recargos locales
Mora (opcional)
Resultados
Base gravable
0,00 COP
Tarifa aplicada (‰)
Bogotá 2026 · Residencial urbano
5,5
Predial bruto
0,00 COP
Exención aplicada
0,00 COP
Predial neto
0,00 COP
Sobretasa ambiental
0,00 COP
Recargos
0,00 COP
Descuento (0%)
0,00 COP
Sanción
0,00 COP
Intereses
0,00 COP
Total a pagar
0,00 COP
Fórmulas
- Predial = avalúo × (tarifa‰ / 1000).
- Exención parcial = predial × (1 − exención%).
- Ambiental % = predial neto × %.
- Ambiental ‰ = avalúo × (‰ / 1000).
- Total = neto + ambiental + recargos − descuento + sanción + intereses.
Ejemplos
Bogotá 2026 · residencial con descuento
Ejemplo: avalúo $280.000.000, residencial urbano Bogotá 2026 (5,9‰) y pago con 10% de descuento. Resultado aproximado: predial $1.652.000 y total con descuento $1.486.800.
Bogotá 2026 · lote urbanizable
Ejemplo: avalúo $80.000.000, lote urbanizable/no edificado Bogotá 2026 (33‰). Predial estimado: $2.640.000. Si agregas sobretasa ambiental, se suma al total.
Otro municipio · tarifa manual
Ejemplo: avalúo $150.000.000 y tarifa manual 10‰ (equivale a 1%). Predial estimado: $1.500.000 antes de descuentos, recargos o mora.
Calcula el impuesto predial a partir del avalúo catastral (o autoavalúo), aplicando la tarifa por mil (‰). Esta calculadora incluye un modo Bogotá 2026 con tablas integradas y un modo manual para otros municipios, donde puedes agregar exenciones, sobretasa ambiental, recargos, descuentos por pronto pago y mora.
Preguntas frecuentes
¿Qué necesito para calcular el predial?
El avalúo catastral (o autoavalúo) y la tarifa por mil (‰) del municipio. En Bogotá puedes usar el modo integrado 2026.
¿Qué significa tarifa por mil (‰)?
Que la tarifa se aplica por cada mil del avalúo. Por ejemplo, 6‰ equivale a 0,6% del avalúo.
¿La tarifa es igual en toda Colombia?
No. Cada Concejo Municipal fija la tarifa y puede cambiar por uso del predio y por año.
¿Qué es la sobretasa ambiental?
Es un componente adicional que algunos municipios aplican. Puede calcularse como porcentaje del predial o como ‰ del avalúo.
¿Por qué mi cálculo puede diferir de la factura?
Porque la factura puede incluir recargos locales, descuentos por calendario, exenciones específicas o reglas de redondeo propias del municipio.
Nota: Esta calculadora ofrece una estimación. Las tasas pueden variar por región y cambiar con el tiempo. No constituye asesoría fiscal.
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Fuentes
- DIAN: Estatuto Tributario (normograma)DIAN · Colombia · Consultado: 2026-01-27Índice oficial del Estatuto Tributario (tarifas, responsables, exentos y excluidos).
- DIAN: UVT 2026 (comunicado oficial)DIAN · Colombia · Consultado: 2026-01-27La DIAN informa UVT 2026 = 52.374 COP.
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