Calculadora de impuestos por alquiler de vivienda en Puerto Rico
Calculadora de impuestos por alquiler
Estima IVU, Canon de Ocupación y contribución sobre ingresos para alquiler residencial y corto plazo.
Contribución sobre ingresos
Municipal (opcional)
Resultado para el huésped/inquilino
Base del canon0,00 US$
IVUExento
Canon de ocupaciónNo aplica
Total a cobrar0,00 US$
Impuestos a remitir0,00 US$
Estimación del arrendador
Ingreso neto del alquiler0,00 US$
Ingreso gravable estimado0,00 US$
Contribución estimada0,00 US$
Patente municipalNo aplica
Estimación simple con tasa marginal. Para cálculo exacto usa la tabla contributiva vigente.
Fórmulas
- Base canon = renta + cargos adicionales.
- IVU = base × 11,5% (exento si residencia principal).
- Canon ocupación = base × 7% si el alquiler es < 90 días.
- Contribución estimada = ingreso neto × tasa marginal.
Ejemplos
Residencia principal (largo plazo)
Canon mensual $1.200, residencia principal, sin IVU ni canon de ocupación; ingreso exento por Ley 132 si aplica.
Corto plazo con fees (30 días)
Estadía 30 días, base $3.000 + fees $200, aplica IVU 11,5% y Canon 7% sobre la base.
Esta calculadora estima los impuestos más comunes al alquilar vivienda en Puerto Rico: IVU, Canon de Ocupación y contribución sobre ingresos del arrendador cuando corresponde. El tratamiento depende de si es residencia principal o alquiler de corto plazo.
Preguntas frecuentes
¿El alquiler de residencia principal paga IVU?
El canon de residencia principal está exento de IVU según el reglamento.
¿Cuándo aplica el Canon de Ocupación?
En alquileres de corto plazo menores a 90 días consecutivos.
¿La exención Ley 132 aplica a corto plazo?
No. El alojamiento suplementario a corto plazo queda excluido.
¿Por qué el total puede diferir del cobro de la plataforma?
Por redondeos, fees incluidos en la base o impuestos ya retenidos por la plataforma.
Nota: Esta calculadora ofrece una estimación. Las tasas pueden variar por región y cambiar con el tiempo. No constituye asesoría fiscal.
Ver más en calculadoras de Puerto Rico.
Fuentes
- Hacienda PR: Determinación Administrativa 15-10 (IVU 11,5%)Departamento de Hacienda de Puerto Rico · Puerto Rico · Consultado: 2026-01-27Tasa general 11,5% (10,5% estatal + 1% municipal) desde 1/jul/2015.
- Hacienda PR: Determinación Administrativa 15-21 (IVU especial 4%)Departamento de Hacienda de Puerto Rico · Puerto Rico · Consultado: 2026-01-27IVU-Especial 4% para ciertos servicios B2B / profesionales designados.
- Hacienda PR: Determinación Administrativa 19-06 (alimentos preparados 7%)Departamento de Hacienda de Puerto Rico · Puerto Rico · Consultado: 2026-01-27Tasa reducida 7% para alimentos preparados con certificado aplicable.
- Hacienda PR: Reglamento del IVU (exenciones)Departamento de Hacienda de Puerto Rico · Puerto Rico · Consultado: 2026-01-27Exenciones como alimentos e ingredientes y medicamentos recetados.